哪些房子不能买(哪几类房子不能买)

随着房地产市场的发展，购房者在买房时，选择的范围比以前大了很多。保障房、自住房、商品房是针对不同人群的。新房和二手房各有利弊；除了住房，商品房也是一种选择。

上面提到的房屋类型有很多种，都是根据不同的房屋类型来划分的。不管什么类型，都有一个前提，就是这些房子没有问题，可以正常交易，可以取得房产证。然而，在现实中，有一些房地产交易的风险很大，因为一些问题。所以购房者买房要擦亮眼睛，有些房产是买不到的。

想盖房子，首先需要土地。我们现在买的房子大部分都是商品房，建房用地都是通过出让的方式获得的，也就是开发商缴纳一笔土地出让金后，就可以获得一定年限的土地使用权。但是，虽然建了一些房子，但建造者并没有依法取得土地使用权。所以这些房子本质上并不违法，这样的房子不能买。

因土地问题不能正常买卖的房屋主要有以下几种:

1.违章建筑:业主私自搭建的房屋，如街道上的房屋、屋顶上的房屋等。

2.小产权房:在农村集体建设用地上建设的房屋。小产权房没有房产证，购买时无法获得贷款。一旦后期被拆迁，就不能像商品房一样获得补偿。

3.擅自改变房屋使用性质的房屋:所谓擅自改变房屋使用性质的房屋，是指将原本具有商业性质的土地用途作为房屋出售的房屋。众所周知，现在在热点城市，住房供不应求，但是写字楼并不好卖。所以开发商为了盈利，在商业用地上建房，美其名曰商品房。其实这些房子大部分都是有问题的。

除了因为土地问题不能买卖的房子，还有一些房子没有问题，但是第二次交易就会有问题，这样的房子是买不到的。

1.危房:相信不言而喻，大家都应该知道，危房是不能买的。一旦被买下，可能有一天会崩盘，买家将一无所有。

2.有产权纠纷的房屋:购买二手房时，如果有产权纠纷的房屋，将无法正常过户，交易终止；

3.未依法取得房产证的房屋:部分楼盘交房后，由于部分配套未通过验收，无法取得房产证，此类房屋最好不要购买。因为没有房产证，不能办理过户；

4.房屋所有人不同意出售的房屋:有些房屋的所有人不止一个。如果有的业主想卖，有的业主不想卖，那么这样的房子是卖不出去的，也就是说买家买不到；

5.待拆迁房屋:待拆迁房屋纳入拆迁范围，不允许交易；

6.有租期的房子在没有通知承租人的情况下出售:同等条件下，由于承租人有优先购买权，所以需要和卖方确认是否通知了承租人，否则可能已经辛辛苦苦谈好了房子的价格，但是承租人插手了，最后的结果是死无葬身之地。

买房不是小事。希望在买房的过程中，一定要认真落实房子有没有问题，能不能安心购买。不付房款，才发现买的房子有问题。