贷款下来后还需要办什么手续（房贷批下来了之后流程）

拥有一套属于自己的房子是很多人的愿望。在房价居高不下的情况下，大多数人都会选择贷款买房。贷款买房需要准备很多资料，办理流程也比较繁琐。很多贷款买房的人比较关心的问题是在贷款还清后需要办理什么手续？贷款还清多久可以到银行进行撤销抵押？下面是宅猫找房编辑部通过了解到的相关信息做的简单总结，大家一起来看一下！

一、购房贷款还清后需要办理什么手续？

1、购房贷款还清之后，第一步要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章并写明注销意见。注销意见有贷款已还清、同意注销抵押的字样。

2、第二步由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

3、需要注意的是：如果产权证上有多个人的名字，这种情况下至少要有一个产权人到场，并且需要带齐其余产权人身份证原件也可以办理，若是有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

需要携带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书(正本)

3、契证有复印件

4、购房发票及复印件

5、门牌证及复印件

6、结婚证及复印件或未婚证明。

二、房贷还清多久后可以到银行撤销抵押？

1、一般情况下在还清贷款1至2个礼拜可以注销抵押。如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。

2、如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，可以再次向银行申请信用贷款，这种情况下贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。

3、根据相关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

4、如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，大部分人还会尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。