2楼的房子为什么不好卖（我买了高层二楼感受）

今天凌晨2点，我去上厕所，一脚踩进了水里，我家主卫返水了。这才公历新年啊，本命年还没到呢，麻烦先来了。
主卫地面大概有1厘米积水，还好不算太严重，有一条门槛石拦着，水没有过到卧室地板这来。大半夜用洗地机把地面积水清理了，然后早上7点多楼下架空层业主来叫门才发现又返水了，其实后来证实是主管道堵了，只要楼上有人主卫用水就返水，今天早上我把洗地机电都用完了，后来是用我女儿的玩具舀水的。

好在返上来的水虽然有点氨气味，但肉眼看上去含shi量不高。后来我这边处理积水，让我爸去找物业通水管的，同时去楼上一家一家敲门，希望邻居暂时不要用主卫的水。

第一个来通下水道的人看了一眼觉得有点棘手，后来找了更专业的来，如上图所示的管道清理车。

经常说2楼容易返水，为什么不是1楼和3楼？除了不买2楼之外，有没有办法通过装修尽量避免这种情况发生呢？

01 二楼真的易返水吗

2楼真的容易返水吗？

为什么是2楼？这个也是看具体建筑的，现在很多新的小高层和高层住宅，通常1楼是单独接一根排污的，这样的话2楼就成了排污总管的最底层，如果万一总管堵了，那先遭殃的就是2楼。

但不是所有的建筑都是这样的，很多老房子1楼也是接入排污总管的，而且老房子多用铸铁管，年限也长了，更易堵。所以老房子的1楼更要注意。有些特殊的情况，也有可能是3楼是最底层。

总管会堵吗？

说实话这也是小概率事件，就跟高空抛物差不多的道理，你永远也不知道楼上的人会往管道里面丢什么。这也不仅仅是居民素质的问题，时间长了什么事儿都有可能发生。

卫生间的话，比如装修建筑垃圾掉进排污管，小孩子玩的时候把玩具掉马桶里，有人手洗衣服的时候不小心把衣服倒马桶里，你别笑，这是真有可能，我搜了一堆新闻，检修的时候从主管里取出什么的都有，比如砖头、手机、卫生巾、内裤等等。

厨房间的话，什么剩菜剩饭往水槽里倒，火锅底料往水槽里倒，有人用垃圾处理器等等，时间长了油污附着在管内壁，管内径越来越小。有些老小区没有物业或者物业不作为，平时对管道疏于管理和疏通就可能堵。

02 厨房解决方案

第一种思路肯定是：能不能改单独排。

也不是所有的小区的1楼或者2楼是单独接排污管的，如果有条件改的话能独立接排污管当然是最好的，不过这个多数情况比较难，要看建筑结构以及物业和开发商能不能配合。买房子的时候如果是1楼或2楼的可以问一下是不是独立排污的。

第二种思路是：防溢管。

防溢管（溢流管）我觉得用在厨房改造是比较合适的，大概的意思就是高于自己家正常的排水管上方接一根管子直接通往墙外。

如上图所示，正常水槽排水是直接通往主管道的，水不会自己往上跑到溢流管去，但是万一主管道堵塞的时候，返水上来，溢流管的口是低于水槽的，根据连通器原理，返水会先从溢流管口出去。

至于能不能装修的时候自己搞个溢流管，一方面是看墙外情况，如果是花坛之类的还好，如果是走道就不太合适；另外一方面物业可能不同意。（确实打孔破坏外立面，但物业又不能保证你家不返水，返水损失了也不会赔你）

第三种思路是：止逆阀。

就是如上图那样，在水槽下的排水管处装一个阀门，可以是止逆阀，也可以是手动关闭的阀，至少溢水发生的时候可以及时关闭。不过那样的话可能就楼上遭殃了。

第四种思路是：水浸传感器。

返水造成重大损失的情况一般是发生在人不在家的时候，没有及时采取一定的措施导致的。如果昨天我不在家的话，这个水会漫到什么程度就不好说了。

所以可以通过水浸传感器和智能摄像头，及时发现返水问题及时通知物业处理来避免重大损失。小米就有这种产品，传感器也就几十块一个，不贵的。

当然这种情况下，最好是家里再配个指纹锁，因为万一你不在家，而手机给你报警或者你通过摄像头发现家里返水的时候赶不回家的话，可以给物业或者邻居打电话请人帮你先去处理，指纹锁就可以发密码给别人，而普通锁别人也没你家钥匙。

03 卫生间解决方案

卫生间我觉得和厨房还是有点区别，地漏芯其实很难做到100%密封防返水，马桶如果装止回阀时间长了反而可能易堵。

而卫生间排污管也不太合适做防溢管，气味什么的也是比较大的问题。当然如果能改成单独排污那是最好的，只是可能性比较小。

平时使用的时候，如果时不时遇到堵或者排水排污慢的情况，及时反馈给物业处理，不要等到问题大了再处理。

像厨房和地漏可以一段时间往下水管冲点60度左右的温水下去，网上也有卖一些通下水道的生物酶产品，可以有效分解油污和头发之类的，一定程度上保持管道通畅。

我住的这套房子是抽签抽到的安置房，如果你下一次买房子的话，我个人建议就尽量不要买2楼这种楼层了。

希望一楼二楼的业主永远不要遇到这种事。

如果你有更好的办法，欢迎留言讨论。