购买商铺应该注意哪些问题（投资商铺的利弊与注意事项）

十年河东十年河西的商铺，一言难尽

曾经，商铺作为一种代表财富地位的投资品，风光无限。记忆中，在八九十年代，如果拥有一个商铺是很骄傲的，别人知道后也会高看一眼。当时有个商铺在大众认知中，是妥妥的富人！

那时候商铺不但贵，而且租金特别高，有的租金收益率超过了20%，五六年就能回本。好地段的商铺一铺难求，所以才有了“一铺养三代”的说法。

但是，十年河东十年河西，而今，商铺已经沦为最危险的资产之一，变成了“一铺毁三代”，大量商铺卖不出去也租不出去，这其中的变化，让人感慨万千。

那么，当前商铺还可以投资吗？

答案是肯定的！但是，可投资的商铺少之又少，一定要精挑细选，不要轻易出手。

下面分析一下投资商铺的利弊：

利：

1，好的商铺租金收益率高，本金回笼快，是不错的投资品。

2，可以自己做生意，也可以用来注册开公司，在商业市场上，腾挪空间大。

弊：

1，买卖的交易成本和水电物业费等持有成本比住宅要高很多，且通常不能落户。

2，商业用地土地使用年限最高只有40年，相比之下，住宅是70年。

3，占用大笔资金，如果租金收益率高一些好可以，否则投资收益率并不理想。

投资商铺的要点：

如上文所说，商铺并非完全不可以买，事实上，市场上还是有些精品商铺值得我们投资的，有些商铺虽然基本面一般，但是卖价特别便宜，也值得考虑，算是捡漏。

1，投资商铺首看地段。眼光要放长远一些，不要只看眼前，要和当地的城市规划结合起来判断，一些待成熟的地段将来可能成为城市的新兴中心，那么，这些地方的商铺很值得出手，性价比要高一些。

2，选好地段后选位置。尽量选大中型社区入口处的商铺，首选小区入口处的两边铺面，次选小区转角处的铺面，比如T字型和Y字型路口，也即金边银角草肚皮。

3，商铺要处于开阔地点，门前不能有遮挡物，比如电线杆，树木，广告牌等等。商铺的户型要布局合理，纵深要窄，临街面宽度越长越好，这样可以考虑分割成几个小铺子出租。

4，以上都选好之后，再估计一下租金收益率，也就是用一年的租金和商铺买价的比值，这样可以算出多少年能回本。一般来说，租金收益率达到6%可以考虑，超过10%比较理想，超过15%就是珍惜品了。

总结：

受网购的冲击，现在实体店生意难做，连带商铺的投资价值也受影响，加之商铺过剩了，所以，投资商铺一定要慎重，要优中选优。

毫不夸张地说，现在市面上8成以上商铺是没有什么投资价值的。但是，一些性价比超高的商铺，还是值得购入的，是非常好的投资品。