卖房需要哪些手续(买房需要哪五证齐全)

卖房有哪些手续？很多卖房的人对此并不清楚，详细了解买房的流程可以帮助卖家顺利过户。

交易过程

1.房产交易双方在中介的促成下签订三方中介合同，然后去国土局查档案，交定金。

买卖双方在中介的促成下签订三方交易合同时，应同时到国土局查档，以防范与买家和中介交易过程中的风险。在房地产交易过程中，如果没有诉讼，就可能出现交易纠纷。所以，一是查档案可以确认交易房产的所有权人是否是签约人，二是签约的卖方是否占房产的全部份额，三是是否在银行抵押。

2.办理过户需缴纳相关税费(如需先赎楼，如需获得银行贷款买房，需申请银行贷款)。

3.办个新证(如果需要银行贷款，要去银行做抵押，签个抵押合同)。

4.银行贷款给卖方。

5.公用事业，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的转让。

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在此签约过程中，我们应注意以下问题:

1.如果卖方只有一个权利，中介和买方要搞清楚卖方是否已婚，因为要确定卖方在卖房时是否有配偶的同意。经配偶同意的，应当由夫妻双方签字。如果配偶不能亲自签约，签约人要出示配偶的个人授权，这样可以防止私下转移婚姻财产导致交易失败。

3.如果卖房人的房产证抵押在银行，要先赎回楼房，还清银行欠款，才能拿到房产证。这时候业主就拥有了100%的房产，这样就可以去国土局正常交易了。

来源:房产知识百科