购新房要交哪些税(新房未满两年出售要交多少税)

最近又有客户问，9月份以后契税会涨是真的吗？我跟他说，这个政策是去年出台的，但是会不会增加，要看当地政府有没有按照国家政策执行。我不知道。但是这个问题启发了我，因为很多客户都问过这个问题，尤其是第一次买房的客户，因为之前我也担心了很久。

在我进入这个房地产之前，我卖汽车。买新车，我只需要交购置税，车船税，保险，注册费。第一次去买房的时候，交了不少钱。当时中介给我什么我就给什么，完全是两眼一抹黑。后来回去自己看了所有的账单，突然发现一张个人所得税账单，就从百度上买了，打电话给中介问他这个费用是不是卖家出的。我自己是怎么支付的？中介说费用都是为了买房。我为此担心了很久，以为中介骗了我。后来进入房地产行业，才知道昆明的市场和一些城市还是有区别的。当然是买了二手房。

然后我们再来看看二手房和新房的成本。

新房比较简单，因为是期房，付首付或者全款。房子交付后，凭证是契税，维修基金，工本费，办理产权的费用在500元左右。当然，契税因地区而异。

二手房的成本不算太多，但是契税、个人所得税、增值税(产权不满两年)、公证费、生活费、制作成本，数不胜数。

但无论是新房二手契税，都不包括40年的商住产权，因为40年的商住产权无论多少套契税都是按3%计算的。所以我就不单独说了。

以下均为商品房和普通住宅。因为大部分人买的都是这种物业。

契税是指不动产(土地、房屋)产权转移、变更时，对当事人订立的合同，按照生产价格的一定比例向新的所有人(产权人)征收的一次性税收。我们可以看到，征收的对象是财产所有者，即谁买谁给。

增值税是指国家为房地产增值而收取的费用。几年前，我们都称之为营业税。从增值的角度来看，一目了然，卖家肯定是有增值的，这个税是卖家交的。

个人所得税是国家对公民、居住在该国的个人和境外个人从该国取得的所得征收的一种所得税。收入必须是卖方的收入。这个税也是卖家承担的税。

但是根据我们昆明的市场，目前所有的费用都是买家出，因为我们说的是净收入，也就是房子卖家要多少钱，剩下的都是买家承担。据我所知，成都不一样，他们的收费标准和昆明不一样。第一，卖家挂房子被卖，需要1%的房费。其次，卖方该付多少就付多少，各有各的费用，即卖方因房产升值或出售房屋而获得的税费由卖方支付。

说到成都，有点远。说实话，昆明市场规则是最早的中介公司在房产交易过程中形成的。其实我个人是希望改变这种情况的，因为你可以自己定房子的价格，比如130万的房子。如果是不到两年的，毫无疑问你要加这部分费用，但是如果加的话，二手房会比周边的新房贵。这个好处是可以限制炒房的投机心理，因为滇池附近的房子大多有规定，领证不满三年的房子不准备交易。还有一个好处是，在目前的市场默认规则下，真正买房的人增值税少了，首付要求大大降低，二手房也是有利的，否则只能选择已经认证两年的房子，受到次新社区的喜欢，但因为首付要求高而望而却步。因为最近有一些业主急卖，有几个业主在交增值税。但是绝大多数业主还是不愿意交增值税，因为多年的市场默认规则，绝大多数业主还是想要净收入，也就是卖多少。而且业主没有房费。很多外省的业主会问挂房交易成功收了多少钱，我们都告诉他昆明没有。这句话应该是他们听过最开心的话了。

话题有点跑题，我们先来看看目前二手房交易的税费:

不清楚可以下载保存。

请仔细看这幅画。如果买家不清楚，可以下载保存。

增值税

但是这个费用不是绝对的，契税是绝对的，但是要看9月份以后政府怎么调控，涨不涨要看各地政府的调控政策。但是不到两年增值税是5.6%。因为有税，政府给优惠，按5.3%收费。对于达到两年的契税发票，你可以选择交20%的差价税，也就是像很多中介忽悠客户的那样，契税达到了两年，没有增值税，但是你忘了是差价税，也就是当年买的80万的房子，现在120万，差价40万* 20% = 8万。这个税怎么样？当然，如果首付高或者全款怎么操作，这个就不说了，但是私聊需要了解。

个人税，成交价的1%。简单。

看契税地图，面积，房屋数量。

公证费有三项。房屋成交价200万，前50万为千分之三，剩余150万为千分之一点五，贷款的担保公证费为贷款金额的千分之一。

住宿费，中介收取的费用，目前是全国市场成交价的2%(昆明也一样)。

其他制作成本几十块钱。

不了解费用的话可以详细询问，车位除外，因为车位是需要现场审核的，因为每个小区车位的审核价格都不一样，按照成交价来审核税费几乎是不可能的。